收房验房 - 屋主的最后检查收房验房必看清单

屋主的最后检查：收房验房必看清单

在购买新居后，屋主通常会期待搬进自己的家中。但在正式收房之前，屋主需要进行一次全面的收房验房，以确保房屋状况符合合同约定，并且没有未知问题。以下是进行收房验房时必须注意的一些关键点。

墙面和地板

收房时，一定要仔细检查墙面和地板是否有裂缝、破损等情况。如果发现严重的问题，可以要求承建方修复或根据合同规定要求退还部分款项。

电气设备

检查所有电线、插座、开关是否完好无损。尤其是生活区域内的照明灯具应保证正常工作。如果发现任何异常现象，如发热、异味等，可考虑更换或者报警处理。

水电暖通系统

验证供水系统是否漏水，无需使用的情况下不应发出声音；电器设备如空调、洗衣机等应按说明书操作正常运行；加热系统（如暖气片）应该能正常启动并提供足够的温暖。

厨卫设施

厨具如灶台炉灶及其附件，以及冰箱、烤箱等大型家用电器均应保持良好状态。卫生间排水系统也要检查，没有积滓或异味，有助于避免潜在的健康风险。

门窗及防盗设施

检查门窗是否紧固无裂痕，防盗设施如锁孔钉子完整无损，并且能够正确安装与使用。此外，对于高层建筑，还需确认安全措施，如防火栅栏、逃生路线标识等都已完备。

户外环境和附属物品

户外空间包括花园、小区公共区域以及可能附带的小物件，如自行车架、新装修后的室内装饰品等，都应当符合预期标准，不得存在隐患或破损情况。

文档资料

最后不要忘记核对房屋相关文件，比如产权证书、中介协议书以及其他可能涉及到的法律文件，以确保所有事宜都已经妥当处理完成。

案例分析：

张女士购买了一套二手公寓，在签署交接文本前，她通过专业人士帮助进行了详细的收房验房。在检查过程中，他们发现了一个小问题——浴室天花板上的霉斑。这让张女士意识到如果没有这次验房，她将不得不承担更多维修费用。她立即与卖家协商，最终达成了共识，将一部分购入价扣除以支付维修费用，这样就既保护了她的利益，又保持了良好的交易关系。

因此，在准备搬进新居之前务必做好充分的心理准备，认真进行收房验风，这不仅能保障你家的安全性，也为日后的居住生活打下坚实基础。而对于那些经验不足的人来说，一起找专业人士作为见证者可以增加一些额外保障。