收房验房指南确保新居质量的关键步骤

房屋结构安全性检查

在收房之前，首先要检查房屋的基本结构是否有损坏，如墙体、地板、屋顶等是否有裂缝或者破损。同时，要查看所有的门窗是否紧固，没有松动的情况出现。此外，还需要检查楼梯和扶手是否稳固，以及电线和水管是否安装得当，不要出现露天或接触不良的情况。

室内设施完善情况

收房时还需仔细检查家具、电器设备等室内设施的使用状态。如电视机、空调、热水器等应正常工作无异常声音或气味。家具表面应无明显磨损，床垫应保持适宜硬度，不会对人体造成伤害。此外，厨房中的电冰箱、洗衣机等大型家电也要进行试用，以确保其功能正常。

清洁卫生状况

收房前后最好能够做一次彻底的清洁，这样可以发现一些可能被忽视的问题。在清洁过程中，可以发现壁纸剥落的地方、新旧交替的地面标志以及各种污渍痕迹。如果发现这些问题，就应该及时向物业或者开发商反映，并要求修复。

公共区域维护标准

如果是公寓式住宅，那么还需要关注共用区域，比如走廊、小区绿化带、大堂环境等。这部分空间也是影响居住品质的一个重要方面。走廊灯光亮度合适，小区绿化整齐干净，大堂保持整洁干燥，无异味和霉菌产生。

合同条款审查与签订流程

最后一步是在收到物业公司或开发商确认一切满足条件之后，与对方签订《房屋交付使用证明》、《物业服务协议》及其他相关法律文件。在签约前务必认真阅读每一条规定，理解自己的权利与义务，并在必要时进行协商调整，以防因未知条款而导致未来的纠纷发生。